※ 사진: LH임대아파트 외관(Unsplash)

2025년 LH임대주택 조건 총정리

LH임대주택은 주거비 부담을 줄이고, 내 집 마련 전 안정적인 생활을 할 수 있도록 도와주는 대표적인 공공주택 정책입니다. 하지만 임대주택 유형별 자격조건과 소득 기준, 가점제, 모집공고 시기 등 복잡하게 느껴지는 부분이 많습니다.
이 글 하나로 국민임대·영구임대·행복주택 등 주요 LH임대주택 조건과 실제 신청 절차, 주의사항, 최신 Q&A, 그리고 실제 입주자 후기까지 총정리해드립니다.

TIP. 국민임대, 영구임대, 행복주택 등 공급유형별 입주 조건과 소득기준, 우선순위가 다릅니다.
청약 전 내 상황에 맞는 유형을 꼼꼼히 확인하세요!

LH임대주택 주요 유형 및 자격조건

공급유형	주요 대상	소득기준	특징
국민임대주택	무주택 세대, 저소득층	도시근로자 월평균소득 70% 이하	최장 30년 임대, 저렴한 임대료
영구임대주택	기초수급자, 장애인, 한부모 등	최저 소득층 중심	임대료 최저수준, 평생거주 가능
행복주택	청년, 신혼부부, 대학생, 사회초년생	유형별 상이(대체로 100% 이하)	교통·생활입지 우수, 기간제 임대(최장 6~10년)

2025년 LH임대주택 입주 기본조건

무주택 세대주여야 함 (세대 전원 부동산 미보유)
도시근로자 가구 월평균소득 기준 이하(유형별 상이)
청약저축(주택청약종합저축 등) 가입자 우선
자동차·예금 등 자산기준 충족
지역·공급유형별 우선순위(신혼부부, 장애인 등) 있음

2025년 기준 자산/차량/소득 주요 기준
- 국민임대: 총자산 3억4천만원 이하, 자동차 3557만원 이하
- 행복주택: 본인·배우자 합산 월평균소득 100% 이하
- 영구임대: 소득·자산 최저수준(기초생활수급권 등)

LH임대주택, 유형별 입주 자격 상세

1. 국민임대주택

무주택세대 구성원이어야 하며, 세대주 또는 세대원 모두 주택 미보유
도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하(4인 기준 약 393만원 내외)
총자산 3억4천만원, 자동차 3557만원 이하
우선공급: 장애인, 국가유공자, 한부모가정, 다자녀 가구 등
청약통장 2년 이상/24회 이상 납입시 가점

2. 영구임대주택

기초생활수급자, 차상위계층, 국가유공자 등
장애인, 한부모가정, 노인 등 사회적 배려대상 우선
본인·배우자 등 세대 전원 무주택
거의 평생 임대(특별사유 없으면 퇴거 없음)

3. 행복주택

만 19~39세 청년, 신혼부부, 대학생, 사회초년생(6년/10년 거주 가능)
무주택세대, 본인·배우자 월평균소득 100% 이하(맞벌이 120%)
신혼부부: 혼인 7년 이내, 자녀 2명 이상 우선공급
입주기간 종료 후 재계약 불가(다른 임대주택 청약은 가능)

LH임대주택 신청 절차 및 준비 서류

LH공사/마이홈 홈페이지에서 모집공고 확인
공고별 자격요건·공급 일정 꼼꼼히 체크
온라인 또는 방문 청약 신청(공인인증/서명 필요)
당첨자 발표 및 소득·자산·무주택여부 등 자격심사
계약, 입주(1~2개월 내 잔금·계약서 작성)

준비서류 : 가족관계증명서, 주민등록등본, 소득증명(원천징수영수증, 급여명세서 등), 무주택확인서, 자동차등록원부, 통장사본 등.
(모집공고별로 요구서류 다를 수 있으니 꼭 사전 확인)

2025년 달라진 점 & 주의사항

공급물량 일부 신혼부부·다자녀가구, 청년계층 등 우선 배정
주택청약저축 24회 이상, 2년 이상 유지해야 가점
자산·자동차 기준 초과 시 당첨 취소 가능
소득·무주택여부 거짓신고 시 계약 해지 및 향후 제한
임대보증금·월세 미납 시 계약 해지될 수 있음

실제 팁
- 모집공고는 LH공사 홈페이지 https://www.lh.or.kr 또는 마이홈에서 실시간 확인
- 지역별 경쟁률 높으니, 가능한 여러지역 중복 지원도 전략!

실제 입주 후기

“2022년 행복주택 당첨돼 신혼초기 6년간 거주했어요. 저렴한 임대료에 교통·생활 편의성 모두 만족, 아이 키우기에도 딱입니다.”
- 30대 여성, 경기 화성

“국민임대 당첨돼 10년 넘게 거주 중. 평생 내 집은 못 돼도 월세 부담 없고, 관리비도 저렴해 한결 마음이 편합니다.”
- 40대 남성, 대전

“영구임대주택 입주 후 노후 걱정이 확 줄었어요. 입주민 커뮤니티도 활발해 외로움도 덜고 정말 추천!”
- 60대 여성, 서울 강북

자주 묻는 질문 Q&A

Q1. LH임대주택 소득기준, 어디서 확인하나요?

A. LH공사와 마이홈(국토부) 홈페이지에서 매년 도시근로자 월평균소득 기준표를 공지합니다. 신청 전 반드시 최근 기준을 확인하세요.

Q2. 임대주택 입주 후 바로 전입신고 가능한가요?

A. 네, 임대계약일 이후 바로 전입신고 가능하며 주민센터 방문 또는 정부24에서 신청할 수 있습니다.

Q3. 국민임대와 행복주택, 중복 청약·중복 거주 가능한가요?

A. 동시 중복청약은 불가(한 개만 계약 가능). 당첨 후에는 일정기간 재청약 제한 있습니다.

Q4. 월세 미납 시 퇴거 조치되나요?

A. 네, 월세·임대보증금 장기간 미납 시 계약 해지 및 퇴거될 수 있습니다.

Q5. 무주택기간은 어떻게 산정되나요?

A. 주민등록상 세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없을 때부터 계산, 임대주택 입주 후에도 유지돼야 합니다.

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